延期交房实物与宣传不符 能退房吗|聚看点

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原标题：延期交房实物与宣传不符 能退房吗

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我在2019年购买了期房，合同约定2021年12月交房，结果被告知可能要延迟到2022年10月交房。我还得知2扇挨着的入户门同时打开会出现碰撞，当初宣传中提到的电梯、入户门、层高、窗户、小区设施等(有些是合同约定，有些是宣传中提到)，都没有达到宣传的效果。我可以通过起诉要求退房吗? 刘女士

刘女士：

你购买的房屋延迟交付将近1年，如果已经达到合同约定的解除条件，那么你可以要求退房;若合同没有约定，你可以先向开发商发出催告，其在催告后3个月内仍没有交房的，你有权要求退房，但双方签署补充协议对你的合同解除权作出限制性约定的除外。

另外，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。因此，你所提及的入户门、电梯、层高、窗户等质量问题，需达到严重影响你正常居住使用的程度，你方可提出解除合同;如未达到，开发商也应承担修复及赔偿责任。开发商在销售房屋时的宣传资料中所记载的宣传内容如果明确具体，并对合同订立及房屋价格的确定有重大影响，即使没有在商品房预售合同中约定，也属于合同的内容。

在解决该问题时，建议你先查阅合同中对上述问题的约定，并结合房屋的状况与开发商进行协商，要求其退房或对房屋存在的质量问题进行修复，并赔偿违约金;协商不成的，你有权向人民法院提起诉讼。起诉前，注意保留合同、付款记录、照片、录音录像等证据，以便维权。

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